Kvikkleire er marin leire avsatt i saltvannsfjorder etter siste istid. Når saltinnholdet vaskes ut over tusenvis av år, mister leiren sin struktur og kan ved ytre påvirkning gå fra fast til flytende tilstand nærmest momentant. Det kalles kvikkleireskred, og det skjer uten særlig forvarsel. Norge er blant de mest utsatte landene i verden. De alvorligste skredene er registrert i Trøndelag, Viken og Innlandet, særlig langs Glommavassdragets sideelver.
NVEs aktsomhetskart
NVE publiserer kart over kvikkleireaktsomhet basert på terrenganalyser, historiske skredhendelser og geotekniske undersøkelser. Kartene ligger på NVEs temakart. Viktig å ha klart for seg: aktsomhetskartene er oversiktskart. De identifiserer potensielt utsatte soner, men bekrefter ikke at kvikkleire faktisk finnes under en bestemt eiendom. Det krever en geoteknisk grunnundersøkelse.
Hva loven krever
Byggteknisk forskrift TEK17 § 7-3 krever geoteknisk grunnundersøkelse i kvikkleiresoner. I faregrad 3 (høy) skal kommunen ikke gi byggetillatelse uten en godkjent rapport. Kjøper du et eksisterende bygg i en slik sone, betyr det at sikkerhetsdokumentasjonen ble godkjent da bygget ble oppført. Det kan ha vært for 40 år siden. Grunnforholdene kan ha endret seg siden da.
Hva du bør undersøke
Sjekk om eiendommen ligger i NVEs kartlagte kvikkleiresoner. Spør kommunen om det er registrert geotekniske undersøkelser i byggesaksarkivet. Dersom rapporten er gammel, eller området har hatt inngrep som graving eller ny veibygging, bør du vurdere å bestille en ny vurdering. NGU har også en database over løsmassegeologi som supplerer NVEs faresonekart.
Forsikring og finansiering
Brannforsikrede bygninger og innbo er som hovedregel også forsikret mot naturskade, blant annet skred. Skaden meldes da til ditt eget forsikringsselskap. Statens naturskadeordning hos Landbruksdirektoratet gjelder for objekter som ikke kan forsikres gjennom en vanlig forsikring. Et kartfunn sier ikke alene hvilke lånevilkår eller hvilken dekning du får; be bank og forsikringsselskap vurdere eiendommen konkret, og bruk geoteknisk fagkyndig ved tvil.
| Tiltak | Typisk kostnad |
|---|---|
| Grunnundersøkelse (prøvetaking) | 15 000–50 000 kr |
| Geoteknisk rapport | 30 000–80 000 kr |
| Grunnforsterkning (avhengig av omfang) | 100 000–1 000 000 kr |
| Ombygging av fundament | 200 000–500 000 kr |
Kilder
- NVE: Kvikkleirekart og faresonering (nve.no)
- NGU: Løsmassegeologi (ngu.no)
- Byggteknisk forskrift TEK17 § 7-3
- Statens vegvesen: Kvikkleire og infrastruktur
- NTNU Geoteknikk: Kvikkleireskred i Norge