Hva årstallet i registrene faktisk er
Kartverkets anbefaling er å bruke året for midlertidig brukstillatelse hvis den finnes, ellers året for ferdigattest, og først deretter andre kilder. Statusen «tatt i bruk» brukes fra 2009 for bygninger som står ferdig uten formell attest, ble brukt i en masseoppdatering i perioden 2007 til 2009, og ble før 1983 importert fra eldre systemer.
Rehabilitering, oppussing og påbygg endrer ikke byggeåret. Et hus fra 1954 med nytt tak, nye vinduer og nytt bad står fortsatt oppført med 1954. SSB peker i Notat 2023/52 på at byggeår er dårlig utfylt nettopp for eldre bygg, og at tilstandsrapportene kunne fylle hullet.
Hvilket regelverk boligen ble bygget etter
Byggteknisk forskrift kommer i utgaver. TEK97 gjaldt fra 1997, TEK10 fra 1. juli 2010 og TEK17 fra 1. juli 2017, med en overgangsordning som lot søknader innkommet før 1. januar 2019 følge TEK10. Det avgjørende er når tiltaket ble omsøkt og godkjent, ikke når huset sto ferdig, og et prosjekt kan derfor være bygget etter en eldre versjon enn byggeåret antyder.
Skillene er merkbare. Krav om radonsperre og tilrettelegging for trykkreduserende tiltak i grunnen kom med TEK10 i 2010, og energikravene er skjerpet flere ganger. En energiattest på en bolig fra 1985 og en fra 2015 måler det samme, men de to bygningene er prosjektert mot helt ulike krav.
Materialer som følger årstallet
Asbest ble forbudt til isolasjon i 1977, forbudt gjennom asbestforskriften i 1981 og deretter forbudt til all bruk i 1985, med et snevert unntak for reparasjon av eternittplater. Er huset fra før dette, kan asbest finnes i takplater, kledning, rørisolasjon og gulvbelegg, og det er først ved riving og oppussing det blir et problem.
PCB-holdig fugemasse ble brukt i norskproduserte isolerglassruter fra 1965 til og med 1975, og i importerte ruter til og med 1979. PCB ble forbudt i 1980. Originale ruter fra denne perioden regnes som farlig avfall og skal leveres til godkjent mottak.
Hva byggeåret ikke sier
Vedlikeholdsnivået følger ikke årstallet. I SSBs materiale har eneboliger i snitt 3,2 TG3-avvik og leiligheter 0,5, og forskjellen handler først og fremst om hvor mange bygningsdeler som skal sjekkes, ikke om alder. Et godt vedlikeholdt hus fra 1962 kan ha færre alvorlige avvik enn et forsømt hus fra 1998.