Byggegrense, tomtegrense og formålsgrense
Tomtegrensen er eiendomsgrensen slik den er registrert i matrikkelen. Formålsgrensen i plankartet skiller to arealformål fra hverandre, for eksempel boligbebyggelse fra kjørevei, og den kan gå tvers gjennom eiendommen din. Byggegrensen er en tredje linje som sier hvor bygninger kan plasseres, og den ligger nesten alltid innenfor begge de to andre.
De fire kildene til en byggegrense
Planen er den første. Kommuneplanens arealdel kan fastsette byggegrenser etter pbl. § 11-9 nr. 5, og reguleringsplanen etter § 12-7 nr. 2. Veglova er den andre: etter § 29 er byggegrensen 50 meter fra riksveg og fylkesveg og 15 meter fra kommunal veg, målt fra midtlinja i kjørebanen, dersom ikke annet følger av arealdel eller reguleringsplan. For særskilt fastsatte riksvegstrekninger kan departementet etter § 29 tredje ledd sette større eller mindre avstand enn 50 meter, men ikke større enn 100 meter. For fylkesveg kan fylkeskommunen på samme måte gå opp til 50 meter, eller etter fjerde ledd ned til 15 meter.
Den tredje er strandsonen: pbl. § 1-8 andre ledd forbyr tiltak nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen, målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Den fjerde er avstanden til nabogrensen etter § 29-4 andre ledd, som er byggverkets halve høyde og aldri under 4 meter, med mindre planen sier noe annet.
Hva du får plassere innenfor grensen
Utenfor plan krever veglova § 30 særskilt løyve fra vegstyremakta for å plassere byggverk, kiosk, opplag eller andre større innretninger innenfor byggegrensen. Mot nabogrensen kan kommunen etter pbl. § 29-4 tredje ledd godkjenne kortere avstand når naboen har gitt skriftlig samtykke, eller ved frittliggende garasje, uthus og lignende mindre tiltak.
Merk at samtykke fra naboen ikke hjelper mot byggegrensen i planen eller mot veglova. Der er det kommunen eller vegstyremakta som må gi dispensasjon eller løyve, og naboens mening er bare ett moment i vurderingen.
Når planen ikke har tegnet inn noen grense
Eldre reguleringsplaner mangler ofte byggegrense mot vei. Da faller du tilbake på veglova § 29, og avstanden blir raskt større enn folk regner med. Kommunen skal etter pbl. § 29-4 første ledd påse at veglovas bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt, så dette kommer opp i byggesaken selv om ingen har nevnt det tidligere i prosessen.