Hva systemet består av
En drenering er tre ting som må virke sammen: en drensledning rundt fundamentet som leder vann bort, drenerende masser av grus eller pukk som gjør at vann kommer seg ned til ledningen, og en fukt- eller radonsperre mot grunnen. Svikter ett av leddene, hjelper det lite at de to andre er i orden.
TEK17 § 13-10 krever at det treffes nødvendige tiltak for å lede bort sigevann rundt bygningsdeler under terreng, og at drensledning legges i tilstrekkelig dybde rundt grunnmuren. Veiledningen forutsetter et trykkbrytende og drenerende sjikt utenfor veggen, og et kapillærbrytende lag under gulv på grunnen. Er grunnen selvdrenerende, for eksempel grus eller sprengstein, kan drensledning utelates.
Levetid og hvordan svikten viser seg
Normal levetid oppgis til mellom 20 og 60 år, og materialvalget forklarer spennet. Eldre systemer med betong-, sement- eller teglrør ligger nærmere 30 år, mens plastrør kombinert med drensplater kan holde i 50 til 60 år. Vær og grunnforhold trekker i begge retninger.
Tegnene kommer innenfra og utenfra. Vann som blir stående inntil husveggen etter regn, fuktige eller misfargede kjellervegger, saltutslag og flassende maling, muggvekst i kjellerrom, og en drenering ingen kjenner alderen på. Er tre av dem til stede samtidig, er det sjelden takrennen som er problemet.
Hva omlegging koster
Prisene ligger typisk mellom 4 000 og 9 000 kroner per løpemeter, og spennet følger gravedybde, adkomst, grunnforhold og hva som må rives av trapper, platting og beplantning. Rundt en vanlig enebolig med 30 til 40 løpemeter havner en full omlegging derfor fort mellom 150 000 og 350 000 kroner.
Det gjør drenering til et av de få punktene der et TG2 kan koste mer enn flere TG3 til sammen. Kostnadsanslagene i tilstandsrapporten oppgis i intervaller, og øverste intervall er over 300 000 kroner, så et anslag i den kategorien er verdt å ta bokstavelig i budrunden.
Slik står det i tilstandsrapporten
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur og drenering behandles samlet i § 2-16 i forskrift til avhendingslova. Fordi ledningen ligger skjult, gis vurderingen ofte på grunnlag av alder, terrengfall mot huset og symptomer på innsiden. Er halvparten av forventet brukstid brukt opp, gis TG2 uten at det er observert en skade.