Hvor fukten kommer fra
SINTEF har gått gjennom byggskadearkivet sitt og sammenlignet perioden 1993 til 2002 med 2017 til 2020. Nesten tre av fire undersøkte skader skyldes fukt, og skader i klimaskallet utgjør over 70 prosent av tilfellene. Nedbør kan knyttes til mer enn 40 prosent av skadene, en andel som nesten er doblet, mens andelen som skyldes fuktig inneluft omtrent er halvert.
I en bolig betyr det fire hovedveier inn: nedbør og overvann utenfra, sigevann og kapillær oppsuging fra grunnen, lekkasjer fra vann- og avløpsinstallasjoner, og kondens fra inneluft mot kalde flater. De to første treffer kjeller, grunnmur og krypkjeller. De to siste treffer bad, vaskerom og kalde loft.
Slik blir fukt funnet i en tilstandsrapport
Etter § 2-2 i forskrift til avhendingslova skal den bygningssakkyndige bore et hull med diameter på minst 73 mm inn i våtrommet fra tilstøtende rom eller fra undersiden, for å måle om det er fukt i konstruksjonen. Lar det seg ikke gjøre, skal årsaken oppgis, og rommet fuktkontrolleres med egnet måleverktøy i stedet.
Det er i våtrommene avvikene sitter. I SSBs gjennomgang av rapporter fra 2022 lå 28,1 prosent av alle TG3-avvik på bad og ytterligere 9,4 prosent på vaskerom. Manglende fall til sluk med større vannansamlinger gir TG3 direkte, mens mindre vannansamlinger gir TG2.
Helsesiden
FHI regner fukt og muggsopp som den viktigste negative helsefaktoren i innemiljøet. De som bor i boliger med fuktproblemer har oftere pustebesvær, hoste, piping i brystet, astma, bronkitt og luftveisinfeksjoner enn andre, og rapporterer også mer eksem og betennelse i neseslimhinnen.
Anbefalingen fra FHI følger føre-var-prinsippet: vedvarende fukt og synlig muggvekst skal fjernes, uavhengig av hvilken art det er snakk om. Å måle muggsopp i luften er sjelden nødvendig for å ta den beslutningen.
Hva du gjør med et fuktavvik i rapporten
Finn årsaken før du priser tiltaket. Et fuktmerke på kjellerveggen kan være svikt i drenering til 200 000 kroner eller en tett takrenne til 2 000. Kostnadsanslagene i rapporten oppgis i intervaller, og for et TG3 er anslaget obligatorisk etter § 2-22.