Hvorfor de blir fuktige
Bakken under huset inneholder alltid fuktighet som fordamper opp i luften i krypkjelleren. Er det ikke lagt fuktsperre på grunnen, tilføres rommet vanndamp hele året. Kommer det i tillegg dårlig terrengfall, tette ventiler eller lagring av ved og papp der nede, har du både fuktkilde og næring for muggvekst i samme rom.
Anbefalt fri høyde er minst 60 centimeter, blant annet for at rommet skal kunne inspiseres. Mange eldre kryprom er lavere enn dette, og en luke som aldri har vært åpnet er en god indikasjon på at ingen har sett hva som skjer under gulvet.
Lufting som gjør vondt verre
En uteluftventilert krypkjeller virker etter et enkelt prinsipp: luften ute skal være tørrere enn luften inne. Om vinteren stemmer det, fordi kald luft holder lite vanndamp og tørker ut rommet når den varmes opp. Om sommeren snur forholdet, og varm, fuktig uteluft kondenserer mot kalde flater under gulvet.
Praktisk regel fra Huseierne: hold ventilene åpne fra september til mai, og steng dem fra mai til september. Den vanlige intuisjonen, å lufte når det er varmt og pent ute, er nettopp den som lager kondens på undersiden av bjelkelaget.
Hva forskriften krever av undersøkelse
Krypkjeller har fått sin egen paragraf i § 2-14 i forskrift til avhendingslova, og kravet er skjerpet sammenlignet med praksis før 2022. Der innvendig inspeksjon lar seg gjennomføre, skal den bygningssakkyndige se etter råteskader og muggvekst på overflater og utføre stikktaking i treverket. Er det ikke mulig å komme inn, skal terrengfall og drenering undersøkes utvendig i stedet.
Fordi kravet er nytt i praksis, er dette et av punktene der en gammel rapport skiller seg mest fra en ny. En boligsalgsrapport fra 2015 kan gjerne beskrive krypkjelleren uten at noen har vært inne i den.
Hva som virker
Rekkefølgen er alltid å fjerne fuktkilden først: fuktsperre på grunnen, fall bort fra huset, takvann i lukket ledning, og alt organisk materiale ut av rommet. Deretter kan man velge mellom uteluftventilering med disiplinert sesongstyring, eller å lukke rommet, isolere mot grunnen og styre klimaet med avfukter eller mekanisk ventilasjon.