Grunnlaget og satsen
Hjemmelen er lov 12. desember 1975 nr. 59 om dokumentavgift, med satsen fastsatt i Stortingets årlige avgiftsvedtak. Satsen er 2,5 prosent av eiendommens verdi på tinglysingstidspunktet. Etter § 7 beregnes avgiften av salgsverdien av fast eiendom, medregnet bygninger og faste anlegg, og tinglysingsmyndigheten kan sette grunnlaget høyere dersom oppgitt verdi er åpenbart for lav.
Etter § 6 påhviler avgiftsplikten erververen av grunnbokshjemmelen og meglerforetaket som bistår, og kravet sendes først til den av de ansvarlige som har begjært dokumentet tinglyst. Det samsvarer med eiendomsmeglingsloven § 6-10 andre ledd, som gjør megleren ansvarlig for at avgifter, gebyrer og renter knyttet til tinglysingen faktisk blir betalt. Kartverket sender faktura med 14 dagers forfall.
Hvorfor borettslag slipper
Kjøper du en andel i et borettslag, kjøper du ikke eiendommen. Borettslaget står fortsatt som hjemmelshaver til grunn og bygning, og du overtar en andel som gir borett. Ingen hjemmel til fast eiendom skifter eier, og avgiften utløses derfor ikke.
Andelen registreres likevel, i grunnboken for borettslagsandeler hos Kartverket, og tinglysingsgebyret påløper som vanlig. Forskjellen mot en selveierbolig til samme pris er dermed hele avgiftsbeløpet, som på 4 millioner kroner utgjør 100 000 kroner.
Fritakene som finnes
Overføring mellom ektefeller er fritatt etter Stortingsvedtaket § 2 bokstav e, og lovbestemt arv ved dødsfall etter § 2 bokstav f. Dokumentavgiftsloven § 8 dekker deling av felleseie ved separasjon eller skilsmisse. Samboere kan få fritak ved samlivsbrudd dersom botiden er lang nok.
Nybygg har et eget fritak i Stortingsvedtaket § 3: ved første overføring av en nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk, beregnes avgiften bare av tomteverdien. Det er derfor dokumentavgiften på en ny enebolig ofte er en brøkdel av det den ville vært ved videresalg.
Hvem som betaler i praksis
Avgiftsplikten ligger formelt på den som får hjemmelen, altså kjøperen, og i standardkontraktene er dokumentavgift og tinglysingsgebyr ført opp som kjøperens omkostninger i tillegg til kjøpesummen. Beløpet skal stå i salgsoppgaven under totalkostnad, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-7. Sjekk det tallet før du byr, for på en selveierbolig til 6 millioner kroner er avgiften alene 150 000 kroner.