Hva skjøtet er og hvem som må signere
Skjøtet er skjemaet en registrert eier bruker for å overføre fast eiendom til noen andre, enten hele eiendommen eller en endret eierbrøk mellom sameiere. Alle som står med grunnbokshjemmel må signere for hånd, og signaturen må bevitnes av to myndige personer som er bosatt i Norge og ikke er i nær familie med mottakeren.
Sammen med skjøtet må det følge egenerklæring om konsesjonsfrihet, eller dokumentasjon på at konsesjon ikke kreves. Mangler noe av dette, blir dokumentet nektet tinglyst, og en klage på tinglysingsvedtaket koster 8 070 kroner.
Uten tinglysing har du bare en avtale
Skjøtet overfører eiendomsretten mellom partene. Rettsvernet får du først ved tinglysingen. Etter tinglysingsloven § 13 kan dokumentet bare registreres når utstederen har grunnbokshjemmel eller samtykke fra hjemmelshaveren, og etter § 20 avgjør registreringstidspunktet prioriteten mot alle andre.
Frem til skjøtet er tinglyst, står selgeren fortsatt som hjemmelshaver, og selgerens kreditorer kan ta utlegg i eiendommen. Går selgeren konkurs, må retten din etter § 23 være registrert senest dagen før konkursåpningen for å stå seg mot boet.
Regningen
Tinglysingsgebyret er 545 kroner. Dokumentavgiften er 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet, altså markedsverdien inkludert bygninger, med et minstebeløp på 250 kroner. På en bolig til fire millioner kroner blir det 100 000 kroner i avgift og 545 kroner i gebyr.
Grunnlaget er markedsverdi, ikke avtalt pris. Selger foreldre et hus til barna til under takst, beregnes avgiften likevel av markedsverdien. Det finnes egne fritak, blant annet ved arv til lovbestemte arvinger og ved overføring mellom ektefeller, og en borettslagsandel er ikke fast eiendom og utløser derfor ingen dokumentavgift.
Papir mot elektronisk
Elektronisk tinglysing ble innført 18. april 2018, og et digitalt dokument registreres på sekundet. Sendes skjøtet på papir, oppgir Kartverket to virkedager pluss postgang for et korrekt utfylt dokument, og det skal sendes i to eksemplarer. Kartverket registrerer rundt 1,5 millioner tinglysinger i året, så feilfrie skjemaer er det som holder køen nede.