Hva loven krever
Eiendomsmeglingsloven § 3-2 slår fast at foretak og advokater som driver eiendomsmegling skal holde klientmidler adskilt fra egne midler og fra andre midler som ikke tilhører klienter. Midlene tilhører den som har innbetalt dem, helt til de brukes som avtalt, og kan ikke disponeres over på annen måte.
Eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 krever at klientmidler som ikke utbetales umiddelbart, settes på særskilt eller felles klientkonto. Midlene skal plasseres til høyest mulig rente, og renten skal i sin helhet godskrives klientene. Beløp under et halvt rettsgebyr per klient per oppdrag er unntatt fra avregningen.
Sikkerheten bak kontoen
Meglerforetak må stille sikkerhet gjennom en garanti fra et forsikringsselskap eller en bank. Etter eiendomsmeglingsforskriften § 2-2 skal sikkerheten være på minst 45 millioner kroner. Tredje ledd åpner for at sikkerhetsstillerens ansvar begrenses ved avtale, men ikke til mindre enn 15 millioner kroner pr. formidling pr. skadelidt. De to størrelsene gjelder sammen: taket er både per formidling og per skadelidt, ikke det ene eller det andre.
Foretaket må også ha bevilling og stå i Finanstilsynets virksomhetsregister. Det er en konkret ting å sjekke før du overfører penger: er foretaket ikke registrert, gjelder verken klientmiddelreglene eller sikkerhetsstillelsen.
Hvorfor rekkefølgen beskytter deg
Etter eiendomsmeglingsloven § 6-10 skal megleren sørge for at kjøperen får rettsvern for sitt erverv før kjøpesummen utbetales til selgeren. Pengene dine ligger altså i ro mens skjøtet tinglyses, og selgeren får ikke oppgjør før du er sikret mot selgerens kreditorer.
Den samme mekanismen gjør tilbakeholdsretten etter avhendingslova § 4-15 reell. Oppdager du en mangel ved overtakelsen, holdes beløpet igjen på klientkontoen i stedet for at du må kreve pengene tilbake fra en selger som allerede har brukt dem.
Hva du kan be om i etterkant
Etter at handelen er gjennomført skal du få en oppgjørsoppstilling som viser alle bevegelsene på klientkontoen og datoene for dem. Stemmer ikke noe, er dette dokumentet utgangspunktet. Klager på meglerens håndtering kan bringes inn for Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester.