Slik veies de fem dimensjonene
Naturfare teller 29 prosent, miljø og støy 20 prosent hver, klima 16 prosent og infrastruktur 15 prosent. Vektene sier ikke noe om hvor ofte noe skjer. De sier hvor vanskelig forholdet er å komme unna: en tomt i en skredsone kan du ikke flytte, mens svak mobildekning er til å leve med.
Sammenveiingen er ingen rett middelverdi. Beregningen legger noe ekstra vekt på den dimensjonen som scorer høyest, slik at én alvorlig fare ikke jevnes helt ut av at de fire andre er rolige. Effekten er bevisst mild, som regel noen få poeng. Det som virkelig flytter tallet, er gulvet under.
Gulvet som overstyrer regnestykket
Ligger adressen i en vedtatt faresone for flom, skred eller kvikkleire med høy faregrad, settes nivået til minst 80 og havner i kategorien Høy uansett hva vektingen gir. Det samme gjelder når høyden over havet er lavere enn 200-årsstormfloen lagt sammen med forventet havnivåstigning mot 2100.
Det er gulvet, ikke vektingen, som eier kategorien Høy. Uten det ville en kartlagt skredsone kunne veies ned av at nabolaget ellers er stille, og en reell, myndighetsbestemt fare ville forsvunnet inn i et snitt av fem tall.
Hvordan tallet fordeler seg i Norge
Medianen for de 2 566 601 adressene er 36, altså midt i kategorien Lav. Rundt seks av ti ligger i Lav, omtrent en av tre i Moderat, og til sammen under fire prosent i Forhøyet eller Høy. Fordelingen er tilsiktet: hvis halve landet fikk rødt merke, ville merket sluttet å bety noe.
Praktisk følge for deg som leser: et tall mellom 30 og 40 er helt vanlig og sier lite alene. Det er avviket oppover som er informasjon, og fra rundt 60 er adressen uvanlig nok til at det er verdt å lese hver dimensjon for seg.
Hva tallet ikke svarer på
Risikonivået gjelder stedet, ikke bygningen. Fukt, tak, drenering og elektrisk anlegg hører til takstmannen og tilstandsrapporten, og ingenting av det inngår. Verdiene beregnes dessuten for adressens koordinat, ikke for hele eiendomsgrensen, så en stor tomt kan ha forhold punktet ikke fanger opp.
Tallet er heller ingen sannsynlighet og ingen prislapp. Det sier hvor mye offentlig registrert risiko som henger ved punktet sammenlignet med andre adresser, ikke hvor stor sjansen er for at noe skjer i din eiertid.