Leverandørene, og hvorfor det angår deg
Fire familier dekker det meste: Norkarts Kommunekart og arealplaner.no, Geodata Origo, Norconsults ISY GeoInnsyn, og de bykommunene som drifter egne løsninger. En gjennomgang av 355 kommuner fant Kommunekart hos 319, arealplaner.no hos 288, Origo hos 62 og ISY GeoInnsyn hos 57.
Tallene overstiger antall kommuner fordi en kommune ofte har flere leverandører: én for kart og plan, en annen for saksarkivet. Finner du ikke byggesaker i kartløsningen, er det som regel fordi de aldri lå der, ikke fordi kommunen skjuler dem.
Hva du faktisk får se
Godt dekket er arealformål, gjeldende plan, plannavn og planident, ofte også hensynssoner og de temakartene kommunen har valgt inn i kartgrunnlaget sitt. Det som mangler oftest er planbestemmelsene i lesbar form, eldre planer som digital geometri, og en avklaring av hvilken plan som gjelder når flere overlapper.
Vertikalnivå er en felle. Reguleringsplaner tegnes i flere nivåer, der nivå 2 er på bakken. Ser du på et kartlag uten å filtrere, kan du lese planen for en kulvert under tomten som om den var planen for hagen din, og de to har ingenting med hverandre å gjøre.
Feltnavnene er ikke standardiserte
Rundt 34 kommuner deler en felles mal der kartlagene heter det samme, regionale samarbeid har sine egne, og de største byene har hver sin oppbygging. Da Peilar hentet arealplandata måtte Sandefjord, Tromsø, Bergen og Bærum settes opp hver for seg, med håndverifisert kartlag og kodefelt. Det er ikke en kritikk av kommunene, men en beskrivelse av hva du møter når du sammenligner to portaler.
Slik går du fram for en konkret tomt
Start i kommunens eget planinnsyn og finn planident for tomten. Hent så bestemmelsene som dokument, for det er der byggehøyde, utnyttelsesgrad og krav om detaljregulering står. Er planen fra før digitaliseringen, finnes den bare som skannet kart og tekst, og da må du be kommunen om et utsnitt.
Sjekk til slutt om det ligger et planforslag under arbeid. En vedtatt plan fra 1994 kan være på vei ut, og et forslag som er lagt ut til høring sier ofte mer om hva nabotomten blir enn den gjeldende planen gjør.