Slik er nummeret satt sammen
Matrikkelforskriften § 7 fastsetter oppbyggingen. Matrikkelnummeret for grunneiendom, anleggseiendom og jordsameie består av gårdsnummer og bruksnummer. Festegrunn får i tillegg et festenummer, og en seksjonert eiendom får et seksjonsnummer. Ligger seksjonen på festet grunn, står både festenummer og seksjonsnummer i nummeret.
I praksis skrives nummeret med kommunenummeret først, for eksempel 3025-14/3/0/12. De fire posisjonene etter kommunenummeret er gnr, bnr, fnr og snr, og en null betyr at posisjonen ikke er i bruk. Matrikkellova § 3 kaller matrikkelnummeret den offisielle nemninga for kvar enkelt matrikkeleining.
Gårdsnummeret er eldre enn kommunen
Gårdsnummeret stammer fra den gamle matrikkelgården og har ofte stått uendret i over hundre år. Bruksnumrene deles ut fortløpende innenfor hvert gårdsnummer etter hvert som parseller skilles ut. Bruksnummer 265 er derfor det 265. nummeret som er tildelt under den gården, ikke den 265. utskilte parsellen: bnr 1 er selve opphavsbruket, og etter matrikkelforskriften § 7 femte ledd skal et nummer som har gått ut ved sammenslåing, omnummerering eller reseksjonering ikke brukes på nytt. Etter samme paragraf får en ny grunneiendom samme gårdsnummer som eiendommen den skilles fra.
Det gir en enkel lesning av tallene: et lavt bruksnummer betyr som regel et gammelt bruk, et høyt bruksnummer et boligfelt fra nyere tid. Nummeret sier likevel ingenting om areal, verdi eller hvor grensene går.
Kommunenummeret er delen som råtner
Ved kommune- og regionreformen 1. januar 2020 fikk et stort antall kommuner nytt nummer, og mange sammenslåtte kommuner måtte i tillegg omnummerere gårdsnumre for å unngå kollisjon mellom de gamle kommunenes serier. Et matrikkelnummer notert i et gammelt dokument kan derfor peke på ingenting, eller i verste fall på feil eiendom.
Skal du slå opp en eiendom fra en eldre kontrakt, et gammelt skjøte eller en servitutt, må du regne med å oversette kommunenummeret først. Kartverket kan slå opp historikken, og matrikkelen tar vare på sammenhengen mellom gammelt og nytt nummer.
Festenummer og seksjonsnummer forteller om eierformen
Et festenummer i nummeret betyr at bygget står på festet grunn, altså en tomt eieren leier etter tomtefesteloven av 20. desember 1996 nr. 106. Et seksjonsnummer betyr at eiendommen er seksjonert etter eierseksjonsloven, og at det du eier er en sameieandel med enerett til én bruksenhet. Begge deler endrer hva du faktisk kjøper.