Punktene loven krever
Etter eiendomsmeglingsloven § 6-7 andre ledd skal oppgaven blant annet inneholde registerbetegnelse og adresse, eierforhold, tinglyste forpliktelser, tilliggende rettigheter, grunnarealer, bebyggelsens arealer med alder og byggemåte, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, eventuell adgang til utleie til boligformål, verdien ved skattefastsettingen og offentlige avgifter.
Videre kreves forholdet til endelige offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett der det er relevant, spesifikasjon over faste løpende kostnader, totalkostnad eller prisantydning med andel fellesgjeld og alle omkostninger, meglerens vederlag, hvilket foretak som har oppdraget, hvem som er ansvarlig megler, og fremgangsmåten ved budgivning med budgivers rettigheter og plikter.
Sjette ledd er verdt å kjenne til: med unntak av bolig som ennå ikke er ferdigstilt, kan megleren ikke markedsføre eiendommen for salg før oppgaven er ferdigstilt og tilgjengelig. Ser du en annonse uten salgsoppgave, er den i utgangspunktet publisert for tidlig.
Ferdigattest er punktet folk hopper over
Mangler det ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, står det i oppgaven, og det betyr at kommunen aldri har bekreftet at bygget er lovlig ferdigstilt. For eldre bygg er dette vanlig og ofte uproblematisk, men for et tilbygg eller en innredet kjeller kan det bety at arealet ikke er godkjent for varig opphold.
Det samme gjelder «forholdet til endelige offentlige planer». Formuleringen dekker gjeldende reguleringsplan og kommuneplan, men den sier ingenting om planforslag som er under arbeid. En regulering på høring er ikke endelig og trenger derfor ikke stå der.
Hva som følger med som vedlegg
Egenerklæringsskjemaet, tilstandsrapporten og bransjedokumentet «Forbrukerinformasjon om budgivning» ligger normalt som vedlegg. Alle tre er salgsdokumenter i lovens forstand, så innholdet regnes du for å kjenne til etter avhendingslova § 3-10 fyrste ledd andre punktum.
Meglerens formuleringer binder selgeren. Etter avhendingslova § 3-8 er det en mangel dersom eiendommen ikke svarer til opplysning gitt i annonse, salgsprospekt eller annen markedsføring på selgerens vegne. Et arealtall eller en påstand om oppgradert bad i salgsoppgaven er dermed selgerens ansvar, ikke bare meglerens.
Det oppgaven ikke dekker
Listen i § 6-7 er en minimumsliste om eiendommen som juridisk objekt og om bygget. Naturfare på tomten står ikke der. Flomsone, skredaktsomhet, kvikkleire, radon og forurenset grunn må du hente fra offentlige kart selv, og de opplysningene finnes uavhengig av hva selgeren og megleren kjenner til.